Alitéia Milagre | Fotos Mauro Marques
Empreendedores impulsionam crescimento do setor
Seguindo a tendência de descentralização, o mercado imobiliário na região Leste de Uberlândia experimenta um crescimento robusto, destacando-se como um setor dinâmico e em plena expansão. A área atrai investidores visionários tanto da cidade quanto de outras partes do país, impulsionada por terrenos bem localizados e uma crescente demanda por imóveis. Empresas capacitadas para fornecer insumos para a construção de novos empreendimentos também colaboram para criar um cenário favorável para os empreendedores do setor, oferecendo moradias que atendem aos altos padrões de qualidade de vida desejados pelos moradores.
Para ilustrar a relevância da região, dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Caravelo.info, Space Data e da Prefeitura de Uberlândia indicam que a área possui 111.799 domicílios, 227.444 habitantes e 16.211 estabelecimentos comerciais. Com os contínuos investimentos imobiliários, esses números tendem a crescer ainda mais nos próximos anos, uma vez que o aumento da população naturalmente eleva a demanda por habitação.
Um levantamento encomendado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Triângulo Mineiro e Alto Paranaíba (Sinduscon-TAP) junto ao Grupo Brain, referência em estudos no setor imobiliário e da construção civil, revelou dados importantes. De acordo com a pesquisa, no 1º trimestre de 2024, foram lançados na região Leste 176 empreendimentos verticais. O número de unidades ofertadas foi de 16.869 e a oferta final de imóveis residenciais verticais novos fechou o mesmo período em 4.718.
Bairro planejado
De acordo com o presidente do Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Triângulo Mineiro e Alto Paranaíba (Sinduscon-TAP), Pedro Spina, Uberlândia vem crescendo em todas as regiões. “A Leste, em particular, tem uma vocação para imóveis da classe média alta”, diz.
A prosperidade da região Leste de Uberlândia é resultado de investimentos de grandes precursores no mercado imobiliário, transformando-a em um nicho para novos negócios e opções de moradia e trabalho. Um dos principais projetos é o Granja Marileusa, único bairro planejado e polo tecnológico da cidade. Desenvolvido com o conceito de comunidade sustentável, integra inovação, sustentabilidade, mobilidade urbana, walkability, smart city, novo urbanismo, segurança e convivência em seu masterplan.
Conta com infraestrutura e tecnologia de ponta, pistas de ciclovia e bicicletário, wifi nas áreas públicas, mais de 790 mil m² de área verde, shopping com gastronomia, lazer, cultura e serviços com 80 lojas, reserva natural rica em biodiversidade, câmeras 24h por todo o bairro com Inteligência Artificial e acesso rápido por meio de quatro vias.
Dos seis milhões de m², dois milhões foram desenvolvidos. O complexo conta com cinco condomínios horizontais, três torres residenciais, uma torre comercial, um shopping com 80 lojas, duas escolas e 30 empresas. Estão em obras cinco torres residenciais, dois condomínios horizontais e duas praças. E os investimentos não param. O bairro Granja Marileusa está na fase do desenvolvimento de mais 2 milhões de m². Nesta nova fase serão construídos seis loteamentos e uma nova centralidade para áreas comerciais, residenciais, um complexo hospitalar e um parque com 300 mil metros quadrados.
Alto luxo
Dentro desse universo que contempla empreendimentos corporativos, comerciais e habitacionais, a área ganhará nos próximos anos o residencial fechado de alto luxo no mercado imobiliário de Uberlândia: o “Porto do Granja”, dotado de segurança, sofisticação e paisagismo, tecnologia e inovação assinado pela Granja Marileusa Desenvolvedora.
Sua singularidade se apresenta por seus 186 lotes e pelo tamanho das áreas, acima de 500m², que permitirão projetos sofisticados e com excelentes aproveitamentos da área verde dentro e fora do projeto. Os principais atributos do Porto do Granja são conforto, sofisticação, tecnologia, paisagismo, bem-estar, valorização e localização privilegiada. A segurança é outro pilar importante. Por isso, será dotado de câmeras com reconhecimento facial e placas de veículos e sistemas inteligentes com acesso e gestão pelo celular.
José Inácio Pereira, diretor superintendente da Granja Marileusa Desenvolvedora, empresa que criou o primeiro bairro planejado de Uberlândia, destaca que a cidade registra índices expressivos de crescimento, tanto populacional quanto socioeconômico, devido às caraterísticas de seu povo. “Uberlândia está à frente por conta da sua gente, que sonha em construir uma cidade melhor e o setor imobiliário vem acompanhando esta pujança”.
Cidade-esponja
Pensando sempre a frente, o bairro já nasceu com as bases de uma cidade-esponja, conceito criado pelo arquiteto e urbanista chinês Kongjian Yu para se referir à áreas verdes, que funcionam como esponjas naturais para a absorção das águas das chuvas. Sua implementação é um mecanismo de prevenção ou de redução dos danos causados pelas chuvas torrenciais.
O Granja Marileusa possui cerca de 28 hectares de florestas ricas em biodiversidade da flora e da fauna. Além das florestas, há outras medidas de proteção do meio ambiente e que ampliam a permeabilidade das águas, como o plantio de árvores nas calçadas e em outros espaços estratégicos e a adoção de calçadas com faixas sem calçamento e cobertas com grama. Há ainda projetos para a adoção de outras ações com vistas à prevenção de danos que possam ser causados por chuvas volumosas e duradouras.
InnovaCity
Para mostrar que continua buscando cada dia mais por excelência, o bairro está sendo objeto de pesquisa do projeto InnovaCity – Inovação e ESG para territórios.
O InnovaCity é o primeiro projeto do Sebrae no Brasil a atuar junto com um bairro planejado – o Granja Marileusa – para identificar oportunidades para o desenvolvimento social, econômico e ambiental, alinhadas aos projetos desenvolvidos por especialistas em smart city, em parceria com a comunidade. Além disso, o estudo visa potencializar o crescimento econômico do território para que o bairro possa crescer de uma forma ainda mais integrada, inteligente e que contemple as necessidades de quem vive e empreende na região.
A pesquisa vai ao encontro de atingir os Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) definidos pela Organização das Nações Unidas (ONU), que requer que as pessoas, em qualquer lugar, possam desfrutar, entre outros objetivos, de saúde e bem-estar, inovação, energia limpa e acessível e crescimento econômico. Especialistas do Sebrae fizeram um estudo que possibilitará transformar o território por meio da inovação, de forma alinhada à sua identidade e às suas potencialidades.
De acordo com o consultor de Inovação, José Mauro Floriano, o projeto InnovaCity foi desenvolvido com a participação de vários atores: equipe do Granja Marileusa e moradores, empresários, corretores imobiliários, associações e entidades de classe e empreendedores. “Entendemos que inovação é feita desta forma com envolvimento e coleta de expectativas para gerar soluções. O projeto está em análise da diretoria para viabilizar a implantação nos próximos anos”
Eduardo Ramos, analista do Sebrae, explica que o projeto InnovaCity é desenvolvido em parceria, que por sua vez, implementa as ações de inovação e região inteligente no conceito de smart cities. “É uma proposta de desenvolvimento de uma região focado na inovação, melhorando o ambiente para os pequenos negócios. O programa cria vários projetos de inovação para a região definida para a melhoria do ambiente de negócios para empreendedores e pequenos negócios. Inicialmente, serão feitas melhorias estruturais, eventos de integração da comunidade e demais capacitações. São vários projetos conectados”, conta.
Novos bairros
Novos loteamentos planejados com projetos que integram infraestrutura, urbanismo de qualidade e consciência ambiental estão sendo implantados na região, como é o exemplo do bairro Portal do Vale. Estrategicamente localizado próximo à avenida Anselmo Alves dos Santos, uma das principais vias da cidade, e com aproximadamente 5 milhões de m², vai atender cerca de 40 mil moradores. O desenvolvimento do Portal do Vale oferece uma infraestrutura completa, incluindo equipamentos de lazer, áreas verdes e conveniência, integrados a residências, comércios e serviços a serem implementados.
Rodrigo Segantini, diretor da WV Empreendimentos, responsável pela implementação, afirma que a empresa trabalha para impulsionar o crescimento da cidade, especialmente na zona Leste.
Novidade
A região Leste se prepara para receber um novo marco empresarial: o Metropolitan Business Center. Trata-se do primeiro loteamento empresarial fechado da região, com 198 lotes, desenvolvido pela G5 Empreendimentos, uma empresa do Grupo Terraplan. Inicialmente implantada em Patos de Minas, a G5 Empreendimentos agora expande suas operações para Uberlândia, trazendo um conceito inovador e moderno para o mercado local.
O Metropolitan Business Center ocupa uma área total de 475.134,00 m² e foi projetado para atender às necessidades das empresas que buscam um ambiente de negócios que combine visão, segurança e prosperidade. Com 194 lotes internos variando entre 1.000 m² e 2.600 m², o complexo oferece diversas opções para empresas de diferentes tamanhos. Além disso, há um lote especial de 13.148,66 m². Externamente, o empreendimento conta com quatro lotes que somam 5.780,96 m², os quais já foram fechados com uma rede renomada de postos, que fará além da operação de combustível, também um street malls com operação de padaria, restaurante, conveniência, etc, aproveitando o fluxo das rodovias e dos bairros conectados.
O complexo destaca-se por seus atributos de segurança, incluindo portaria e vigilância 24 horas, reconhecimento facial, perímetro cercado com muro, concertina eletrificada e circuito de câmeras. Além disso, oferece áreas de descanso ao redor de uma represa natural, extensa área verde e pergolados, proporcionando um ambiente tranquilo para os condôminos. A administração do condomínio inclui salas de reuniões e de treinamentos, além de espaços externos para empresas interessadas em operar serviços essenciais como supermercados e postos de combustível.
A localização privilegiada do Metropolitan Business Center, na zona Leste, a poucos minutos dos principais pontos empresariais, industriais e logísticos da cidade, é um de seus maiores atrativos. Com mais de 160 mil m² de área verde, o empreendimento oferece espaços contemplativos e de relaxamento, como um corredor de pergolados e a revitalização da represa natural.
“A escolha por Uberlândia se dá por sua localização estratégica, sendo um polo de desenvolvimento empresarial que conecta as principais regiões produtivas do Brasil. A zona Leste, em especial, possui acesso facilitado a São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Goiânia e Brasília, além de contar com importantes vias de transporte, incluindo rodovias, ferrovias e um aeroporto internacional em desenvolvimento”, informa Gabriel Almeida, diretor Comercial da Gestax Inteligência Imobiliária, responsável pela gestão de vendas do empreendimento. Almeida também ressalta que, após diversos estudos iniciados em 2015, o anel viário Ayrton Senna foi identificado como a localização mais estratégica para o empreendimento. A expansão da zona Leste, impulsionada pelo primeiro bairro planejado da cidade, o Granja Marileusa, favorece e motiva a instalação do Metropolitan Business Center na região.
Lançamentos
O mercado imobiliário de Uberlândia tem sido marcado pela diversidade de loteamentos fechados e abertos, atraindo cada vez mais investidores e moradores. Um dos empreendimentos de destaque é o Paradiso, lançado em 2003 pela Realiza Construtora. José Humberto do Nascimento Junior, diretor da Realiza e pioneiro no setor imobiliário da região, relembra os desafios enfrentados no lançamento há 21 anos. “Naquela época, lançar um condomínio fechado na região foi uma quebra de paradigma, pois o setor era dominado por empreendimentos populares. Acreditávamos na criação de um novo vetor de crescimento em Uberlândia. O lançamento foi um sucesso, com a venda de todas as 317 unidades, incluindo 50 casas, em apenas 20 dias”, conta.
Agora, a Realiza está prestes a lançar o Reserva do Sabiá, em frente ao Agro Shopping e próximo ao Parque do Sabiá, Bahamas Mix, nova ciclovia da Anselmo e ao Center Shopping. Este novo empreendimento oferece apartamentos com condições facilitadas pelo programa do Governo Minha Casa Minha Vida. As unidades possuem dois quartos, uma suíte reversível, varanda, sala de estar/jantar e cozinha integradas, disponíveis em duas opções de tamanho: 45,46 m² e 45,32 m². No total, são 336 apartamentos distribuídos em três torres, cada uma com térreo mais 13 andares e dois elevadores. O Reserva do Sabiá também oferece apartamentos com garden, com plantas de até 74,09 m².
O lançamento do Reserva do Sabiá promete seguir o sucesso do Paradiso, reafirmando a capacidade da Realiza Construtora de inovar e atender às demandas do mercado imobiliário de Uberlândia.
Espaços completos
Há 15 anos, a ITV Urbanismo lançava o Novo Mundo. De 2009 até agora, foram 5 lançamentos, com mais de três mil lotes entregues e vendidos em tempo recorde, em empreendimentos abertos e fechados.
Muito em breve, novidades virão para a região, entre outros lançamentos em outros setores de Uberlândia e pelo Brasil afora. “São empreendimentos cada vez mais planejados e completos, pensados para melhorar a vida da população, com áreas de lazer, segurança, comércio e serviços. Queremos sempre nos superar”, afirma Mauro de Freitas Pereira, presidente da ITV Urbanismo.
O último deles já está em fase de vistoria, o Reserva Novo Mundo, loteamento fechado e aberto, no alto da avenida Segismundo Pereira, em frente ao Terminal Novo.
O bairro hoje oferece tudo que o morador precisa, a poucos metros de casa, como forma de evitar o deslocamento. Além do Terminal, a vizinhança consolidada conta com praças públicas, supermercados, farmácias, academias, padarias, postos de combustível, academias, entre outras facilidades. “Desenvolvemos espaços que promovem a interação social e a coesão comunitária. Colocamos itens para idosos, jovens, crianças, pessoas com algum tipo de deficiência e não só quem compra os nossos lotes pode usar. É para toda a população da cidade usufruir”, avalia José Eduardo.
Desenvolvimento urbano
Com o apoio da Associação das Empresas de Loteamentos e Desenvolvimento Urbano do Triângulo Mineiro e Alto Paranaíba (Aelo-TAP), entidade que representa empresas do setor de 66 municípios do Triângulo Mineiro e do Alto Paranaíba, os mais de 30 associados desenvolvem projetos, geram emprego, renda e moradia para a população. As loteadoras estão indo além de oferecer terrenos, construindo alicerces sólidos para o bem-estar e a qualidade de vida dos futuros moradores, contribuindo para a economia local como chave para o desenvolvimento urbano sustentável e promissor.
“A força do setor impressiona: um loteamento com 500 lotes pode gerar cerca de sete mil empregos em toda a cadeia produtiva, por exemplo”, afirma o presidente da Aelo-TAP, Leandro de Sousa Cecílio. As empresas associadas seguem um padrão de construção pautado em importantes características de desenvolvimento urbano que envolvem projeto de água, rede de esgoto, asfalto, posteamento, instalação de rede elétrica, áreas de lazer, entre outros. A loteadora também é a responsável pela parte ambiental e legal como a liberação de alvarás, licenciamentos e demais documentos de teor técnico e burocrático, deixando o lote totalmente preparado.
Cenário positivo
De acordo com os dados levantados pelo Sindicato da Construção Civil do Triângulo Mineiro e Alto Paranaíba - Sinduscon-TAP, a projeção de VGV para o primeiro trimestre de 2024 foi de R$ 675 milhões, mantendo a tendência de crescimento do mercado imobiliário no país. O setor não para e a expectativa positiva das empresas para compras e lançamentos, a projeção auspiciosa para a expansão da economia brasileira no ano, além dos efeitos das adequações previstas para o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) e a revisão de 1,3% para 2,3% de crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) do setor para 2024, feita pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), aponta um cenário relativamente positivo.
Para o economista Carlos Henrique Paixão, quando se fala em queda da taxa de juros, MCMV, significa que o governo dará mais crédito à população. “O grande impasse é a inflação. Temos um problema no Sul, que vai começar a refletir nos indicadores financeiros. Também temos ano de eleições. E tem o dólar que continua alto. Tudo isso pode aumentar os gastos. Caso tenhamos a inflação mais estabilizada e, principalmente, queda da taxa de juros (que impacta diretamente na compra de imóveis) o mercado imobiliário continuará aquecido e atrativo, mesmo porque vemos uma constante em ofertas e lançamentos”, explica.
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