Uma pesquisa de Tendências de Moradia/Compra, realizada pelo DataZAP+, apontou que 46% dos que compram imóveis no Brasil desejam morar em bairros planejados, ou seja, aqueles com espaço urbano integrado com residências, opções de lazer, cultura e comércio. Esse comportamento ganhou ainda mais força de uns anos pra cá ressignificando o conceito de moradia. As pessoas passaram a valorizar e dar prioridade às coisas simples do cotidiano, como trabalhar próximo ao trabalho, inovar, estudar, empreender, ter mais momentos e locais de convivência com a família e amigos, maior contato com a natureza, tudo isso no mesmo lugar, de um jeito inteligente, acolhedor, tranquilo e sustentável. Uberlândia, que neste mês completa 135 anos, tem ganhado ao longo dos anos investimentos em projetos que trazem soluções, tornam o ambiente mais eficiente, conectado e sustentável. A família Garcia, empreendedores do Grupo Algar foram precursores do Granja Marileusa: o primeiro e único bairro inteligente, aberto, inclusivo e planejado do interior de Minas com infraestrutura e tecnologia de ponta na região Leste.
Fotos: Beto Oliveira
Nome cheio de significados
Granja vem do latim, introduzido em Portugal para determinar modestas porções de terras. E Marileusa é a junção dos nomes da esposa, Maria, e da única filha mulher de Alexandrino, Eleusa. Em seus 10 anos, o bairro Granja Marileusa é prova viva de que é possível construir e desenvolver um bairro planejado à altura do que a cidade e as pessoas merecem. O complexo mais charmoso e completo da região é também o primeiro bairro planejado do Brasil a contar com segurança 4.0, com um sistema de 44 câmeras de alta resolução integrada a central da Polícia Militar. Além de trazer atributos de moradia almejados, atrai empresas de diversos nichos, transformando o bairro em uma verdadeira minicidade.
Atraindo empresas e gerando empregos
Com uma população estimada em mais de 1.800 pessoas, o bairro Granja Marileusa se destaca em crescimento e geração de emprego e renda, promovendo desenvolvimento econômico com a chegada de grandes empreendedores. A smart city, com vocação para o comércio, serviços e polo tecnológico em desenvolvimento, tem se destacado como eixo de atração de novos investimentos, entre outros motivos, por ser um ecossistema de inovação, que permite uma série de vantagens para empresas se desenvolverem. Sua contemporaneidade se manifesta em uma infraestrutura moderna de ponta a ponta, dentro de um micro polo tecnológico em um bairro de 2 milhões de metros quadrados planejados nos próximos 10 anos. Atualmente, são 30 empresas já instaladas que, juntas, geram cerca de 12 mil empregos. Até 2.030, a previsão é de nove mil moradores. Também integra o bairro Granja Marileusa, a Associação de Moradores e Empresas ativa e participativa, Espaço de Negócios, cinco condomínios horizontais e cinco empreendimentos verticais (totalizando nove torres), centro de negócios, startups, grandes corporações e um shopping de sete mil metros quadrados, com importantes âncoras. Uma potência em negócios e moradia que se ampliará ainda mais em mais de seis milhões de metros quadrados planejados
Novos negócios e perspectivas
O grupo empreendedor conta que em dez anos já foram investidos cerca de R$ 500 milhões, visando atender às pessoas que ainda trabalham em outras cidades do entorno, bem como àquelas que já moram na cidade e querem ter uma qualidade de vida melhor. A previsão é de dois mil lotes nos próximos 10 anos, um investimento em infraestrutura de cerca de R$ 400 milhões em diversos projetos, abrangendo os primeiros condomínios com a marca Granja Marileusa. Atualmente, compõem o portfólio de condomínios residenciais Alphaville 1 e 2, Terras Alpha, VIllage Paradiso 1 e 2.
Investimento seguro
Em 10 anos, o VGV (Valor Geral de Vendas) do Granja Marileusa e futuros incorporadores, tem potencial para atingir a cifra de R$ 6 bilhões. O investimento no mercado imobiliário é considerado por muitos como um dos tipos de aquisições mais seguros e de valorização. Segundo um levantamento do Grupo, o preço do metro quadrado quadriplicou na última década. Enquanto em 2013, o metro quadrado em áreas comerciais era R$ 500, hoje está acima de R$ 2 mil. O segundo Masterplan foi lançado recentemente, com expansão de dois milhões de metros quadrados nos próximos 15 anos. Já foram entregues outros dois milhões de metros quadrados e há outros dois milhões de metros quadrados para serem trabalhados a partir de 2040, com investimentos focados em empreendimentos de médio, alto padrão e luxo. “Isso retornará para a sociedade em forma de geração de empregos, impostos para o município e oferta de um bairro planejado com o que há de mais moderno em urbanismo”, afirma José Inácio Pereira, diretor superintendente do Granja Marileusa.
Neste ano, a empresa pretende lançar seu novo empreendimento multifamiliar horizontal de alto padrão com a marca Granja Marielusa, residenciais horizontais e verticais em modelos de parceria, um parque e consolidar sua nova fase como desenvolvedora e incorporadora. Também será sede da maior empresa de transmissão de áudio e vídeo do Brasil e já reconhecida mundialmente, a Viacast. José Inácio ressalta que os setores privados e público local devem avaliar com atenção os novos números de crescimento populacional para que sejam acompanhados de qualidade de vida. O bairro Granja Marileusa anunciou recentemente investimentos na ordem de R$ 400 milhões em sua nova fase de expansão
que terão seis novos loteamentos e mais de 1.800 lotes comerciais e residenciais. “O resultado do Censo de 2022 traz um horizonte otimista para quem trabalha com o setor imobiliário no que se refere ao crescimento referente a domicílios no Brasil e o nosso desafio é entregar um urbanismo feito para acompanhar o estilo de vida das pessoas”, avalia. A atração de empresas de produtos, serviços e tecnologia,
investimento em segurança e espaços de lazer e esportes, bem como instalação de rede de energia duplicadas foram alguns passos determinantes para que que o bairro Granja Marileusa chegasse no patamar que se encontra. “As pessoas acham, em um só lugar, tudo que precisam sem que enfrentem grandes distâncias ou longos períodos no trânsito. A rede de energia duplicada mantém o bairro
sempre com energia. E temos um sistema de monitoramento com inteligência artificial para trazer mais segurança às empresas e aos moradores”, enfatiza José Inácio Pereira. Para alcançar o sucesso nesses 10 anos, grandes construtoras e incorporadoras como Alphaville, Altti, Áquila Participações, Grupo C&A, Realiza, LBraga e Bild foram e continuam sendo parceiras.
Sustentabilidade aliada ao esporte e ao lazer
De forma a prevalecer o ecossistema e a atmosfera de cidade inteligente, o bairro Granja Marileusa é referência no quesito sustentabilidade, mobilidade e lazer por seus espaços de convivência como parques, praças e reservas naturais, além de infraestrutura qualificada para os que desejam praticar atividades ao ar livre. Já foram entregues à comunidade cerca de dois milhões de metros quadrados de área desenvolvida e urbanizada. O complexo possui uma reserva natural rica em biodiversidade de mais de 790 mil metros quadrados de áreas verdes e espaços para a prática esportiva como: quadra de beach tennis e pistas de caminhada. O bairro Granja Marielusa também contempla o Espaço Ciranda, onde acontecem eventos como o Granja na Rua, proporcionando momentos de lazer e interação social para quem mora, trabalha e visita o complexo. Outro destaque é o projeto Parque Bike, um espaço, dentro da mata nativa do bairro, voltado para a prática de ciclismo mountain bike (3km de pista), e que reúne em um só lugar: esporte, lazer, educação e uma extensa área verde.
Prioridade para o pedestre Com foco na qualidade de vida, o bairro planejado forma a centralidade, ou seja, quem escolhe morar em um bairro planejado tem tudo o que precisa com necessidade mínima de deslocamento, o que favorece a qualidade de vida e o meio ambiente.
O Granja Marileusa conta com todos esses atributos. Com tudo perto, a promoção de “walkability” (caminhabilidade), além de contribuir com o bem-estar das pessoas, reduz o tempo de espera no trânsito e, consequentemente, diminui a emissão de carbono e outros poluentes que os veículos geram todos os dias. As ruas estruturadas, o acesso facilitado a transporte público, além de ciclovias planejadas e bicicletários do bairro, estimulam o deslocamento a pé ou de bicicleta, propondo o aproveitamento dos espaços de Publi Editorial Fotos Beto Oliveira HUB SMARTCITY cultura, lazer e convivência, conectando as pessoas em um local planejado e sustentável. O bairro Granja Marielusa veio para somar à fauna e flora da região. A empresa cuida de uma Área de Proteção Permanente (APP) e seus projetos convergem para proporcionar o melhor com menor impacto aos nossos parceiros. A APP, onde existe a nascente de um córrego, futuramente ganhará um parque linear de padrão internacional
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