Publi Editorial
Foto: Mauro Marques
No momento da compra é extremamente saudável para ambas as partes que o contrato de compra e venda seja o mais sólido possível
O atual momento do mercado de imóveis em nossa região encontra-se em plena expansão e em absoluto aquecimento. Nesse sentido, independente se a finalidade da compra é investimento ou aquisição para morar, é importante se atentar para algumas questões, tendo em vista que o que poderia ser sonho acaba se tornando um pesadelo.
Isto porque a decisão de comprar um imóvel é cercada de muitas nuances e pequenos detalhes. Logo, não estamos falando da compra de um simples produto que você troca ou restitui facilmente, por isso a prudência na hora de comprar um imóvel deve ser redobrada.
Diante das mais variadas situações que possam ocorrer, aborda-se aqui alguns cuidados que precisam ser tomados a fim de evitar futuros problemas.
A escolha do imóvel
Talvez esse seja o momento em que a decisão não careça de maiores preocupações, uma vez que tal escolha levará em consideração as particularidades de cada um. Porém, fique atento no que tange as características descritas e com as características que o imóvel possui de fato. Caso entenda necessário, procure ajuda de um profissional para auxiliar nesse sentido.
Documentos pertinentes ao imóvel
Nesse momento se faz a verificação jurídica do imóvel. Não são poucos os casos em que muitas pessoas estão envoltas de emoções para fazer a aquisição e não dão a devida atenção para essa questão.
Assim, sempre solicite os documentos atualizados do imóvel, bem como do vendedor. Dentre eles:
a) Certidões do Cartório de Protesto;
b) Certidões da Justiça do Trabalho;
c) Certidões Federais, Estaduais e Municipais;
d) Certidões de Ações Judiciais Cíveis;
e) Certidão de Matrícula de Inteiro Teor.
Os documentos mencionados demonstrarão se o imóvel está desimpedido de ser comprado. Caso haja dúvida quanto à interpretação dos documentos, consulte um advogado para auxiliar nesta questão.
Contrato de compra e venda sólido
No momento da compra é extremamente saudável para ambas as partes que o contrato de compra e venda seja o mais sólido possível. Para tanto, amparo e orientação jurídica são essenciais. Isto porque um contrato de compra e venda que não é cumprido ou é mal redigido pode resultar em desentendimentos entre as partes envolvidas, os quais na maioria das vezes desaguam no judiciário, causando altos custos.
Registro da propriedade
Este é outro grande erro cometido no momento de comprar um imóvel. Após a elaboração de um contrato de compra e venda bem confeccionado, depois de cumprir com as obrigações financeiras pertinentes e chaves entregue é comum pensar que o imóvel já é seu e ninguém tira.
Infelizmente, não é assim que funciona! Isso deve a uma questão legal. A nossa legislação determina que a propriedade de bens imóveis somente será transferida mediante o registro no Cartório de Registro de Imóveis competente. Ou seja, se o imóvel não for devidamente registrado, o mesmo pode ser objeto de ações judiciais futuras por conta da não transferência de propriedade.
Por fim, considerando alguns aspectos e não todos que permeiam a aquisição de um imóvel, entende-se que é profundamente necessário o amparo e orientação de um profissional jurídico de confiança para cercar-se de cuidados e obter um resultado salutar e positivo quanto à compra de um imóvel.
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